Budujemy tani dom pod miastem - ile to kosztuje?

Marzenie o własnym domu drewnianym pod miastem podziela wielu z nas. Niestety jednak, bliskość miasta – a tam właśnie najczęściej chcemy mieć drewniany dom – podnosi ceny nieruchomości do wysokiego (według wielu: przeszacowanego) poziomu. Kupno takiej działki budowlanej, a następnie zbudowanie drewnianego domu na niej wydaje się być wyzwaniem. Sprawdźmy, czy istnieją sposoby na to, aby obniżyć nieco koszty budowy domu z drewna.

Po pierwsze: negocjuj

Mimo że najbardziej atrakcyjnie położone działki są drogie i szybko znajdują nabywców, to już te oddalone o kilkaset metrów od drogi, znajdujące się poza zasięgiem szkół lub takie, w okolicach których nie ma większych sklepów ani wygodnej drogi dojazdowej, czy choćby przystanku autobusowego, czy kolejki, potrafią być zdecydowanie mniej popularne. W ich przypadku właściciel z pewnością będzie skłonny negocjować cenę, gdy znajdzie się chętny. Ze statystyk prowadzonych przez warszawskie biura nieruchomości wynika, że cena działki o wielkości do 1500 m2 jest zbijana średnio o od 5 do 7 procent. Szansę na lepszą cenę będziemy mieli zimą, gdy zainteresowanie zakupem nieruchomości jest mniejsze. Dodatkowo, to właśnie zimą zobaczymy działkę w stanie, kiedy jest na wsi najtrudniej. Przekonamy się, jak dojeżdża się do niej, gdy pada śnieg lub jak po deszczu wygląda droga dojazdowa do działki.

Koszty podłączenia mediów do działki budowlanej

Gdy zakup działki pod budowę domu mamy już za sobą, należy rozpocząć budowę. Praca rozpoczyna się od ogrodzenia terenu, wyrównania terenu na działce, pozbycia się roślinności (szczególnie mowa o krzakach i trawie znajdującej się w bezpośrednim placu budowy). Dodatkowo, trzeba doprowadzić media na działkę, a także przygotować drogę, po której będzie podążał ciężki sprzęt. Koszt podłączenia prądu na działkę to około 2 tyś zł (pod warunkiem, że długość przyłącza będzie nie większą niż 200 metrów). Niestety, na przyłączenie prądu czeka się nawet rok. Dlatego, doprowadzenie mediów na działkę to pierwsza rzecz, o którą powinniśmy postarać się realizując kolejne etapy budowy.
Koszt przyłączenia wody zaczyna się liczyć od 5 tyś (to cena za przeprowadzenie wszystkich formalności). Należy doliczyć do tego jeszcze koszt przeprowadzenia prac wodno-kanalizacyjnych, które kosztują średnio po 200 zł za metr bieżący.

Domy z drewna

Koszt budowy domu z drewna zależy od jakości stosowanych materiałów: długości, grubości, wytrzymałości drewna. Najtańsze są domy z drewna świerkowego, najdroższe zaś te z sosny skandynawskiej. Najwięcej kosztują domy z bali okrągłych grubych (od 60 cm średnicy), bo nie wymagają dodatkowego ocieplenia. Najtańsze są zielone bale, najdroższe natomiast bale wysuszone. W Polsce coraz więcej osób decyduje się na budowę drewnianego domu wykonanego niskim kosztem. Taki całoroczny dom z drewna może kosztować nawet niecałe 200 tys. zł.